34 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 170 m² · constr. 2000 · terrain 332,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 700 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813636893810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66097813636893810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 273 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 985 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 453 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 871 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 801 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 799 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 751 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 874 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 570 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 025 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 902 706 $ Poids 59 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 934 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 1 004 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 913 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 942 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 835 626 $ Poids 56 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 929 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 602 $ Poids 54 % |
| 11 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 962 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 523 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 775 846 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, Avenue Papillon, Pointe-Claire 2025-03-14 · 373 m · Vendu 686 500 $ (4 091 $/m²) 167,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 953 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +58 353 $ | 841 305 $ Poids 53 % |