11 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 295 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 301,2 m² · constr. 2001 · terrain 735,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 500 $
Rôle antérieur 1 077 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813645025670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
1 077 800 $
ID provincial
66097813645025670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 241 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 349 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 570 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge +51 435 $ | 1 446 029 $ Poids 42 % |
| 3 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 538 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +106 630 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 527 921 $ Poids 39 % |
| 4 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 962 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +110 191 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 274 179 $ Poids 39 % |
| 5 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 690 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +116 455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 219 007 $ Poids 38 % |
| 6 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 792 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +98 600 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 236 093 $ Poids 31 % |
| 7 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 593 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 973 776 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2024-10-11 · 26 m · Vendu 1 288 000 $ (4 939 $/m²) 260,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +99 761 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 1 654 050 $ Poids 29 % |
| 9 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 678 827 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 844 332 $ Poids 26 % |
| 11 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge −38 505 $ | 1 481 742 $ Poids 19 % |
| 12 | 299, avenue Champlain, Pointe-Claire 2024-09-30 · 784 m · Vendu 265 882 $ (1 097 $/m²) 242,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 641 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +6 647 $ | 358 486 $ Poids 16 % |