221 Avenue ADAMS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 057 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 230,1 m² · constr. 2002 · terrain 431,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 853 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813651632030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00425061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
853 600 $
ID provincial
66097813651632030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 86 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 111 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 170 882 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 280 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 889 804 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 311 116 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 164 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 756 549 $ Poids 82 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 72 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 231 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 078 489 $ Poids 77 % |
| 7 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 772 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 916 239 $ Poids 71 % |
| 8 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 111 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +58 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 126 $ Poids 60 % |
| 9 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 174 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 885 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 552 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +32 085 $ | 803 009 $ Poids 57 % |
| 11 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 102 $ Poids 56 % |
| 12 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 132 314 $ Poids 56 % |