99 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 291,1 m² · constr. 2000 · terrain 734,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 1 099 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813653819610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
755 400 $
Rôle antérieur
1 099 100 $
ID provincial
66097813653819610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 0 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +95 784 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 193 335 $ Poids 49 % |
| 3 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 332 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +81 929 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 496 920 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 637 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 1 419 882 $ Poids 43 % |
| 5 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 287 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +119 120 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 228 849 $ Poids 43 % |
| 6 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 553 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +78 024 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 210 368 $ Poids 41 % |
| 7 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +89 310 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 248 174 $ Poids 41 % |
| 8 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 472 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 959 842 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2024-10-11 · 265 m · Vendu 1 288 000 $ (4 939 $/m²) 260,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +74 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 622 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 573 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +87 182 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 888 852 $ Poids 30 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −56 544 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 814 894 $ Poids 30 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 450 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +111 695 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 1 169 569 $ Poids 30 % |