104 Avenue STOCKWELL · Pointe-Claire
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 181,9 m² · constr. 1992 · terrain 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 623 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813653912830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
460 500 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66097813653912830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 130 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 738 656 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 660 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 896 719 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 718 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 906 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 574 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 830 374 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 73 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 385 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 869 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 157 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 564 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 999 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 229 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 984 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 726 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 827 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 802 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 797 295 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 566 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 019 437 $ Poids 60 % |