84 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 162,2 m² · constr. 2000 · terrain 348 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 644 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813654758620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66097813654758620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 295 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 373 $ Poids 93 % |
| 2 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 34 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 853 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 782 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 541 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 856 717 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 710 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 984 192 $ Poids 63 % |
| 6 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 811 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 884 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 953 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 799 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 701 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 906 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 806 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 894 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 727 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 819 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 610 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 003 884 $ Poids 54 % |
| 12 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 742 517 $ Poids 53 % |