105 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 185 m² · constr. 1991 · terrain 323,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 689 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813663174690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66097813663174690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 114 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 741 638 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 79 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 644 274 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 666 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 899 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 702 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 909 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 581 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 832 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 395 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 872 723 $ Poids 73 % |
| 7 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 219 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 941 551 $ Poids 69 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 567 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +33 723 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 1 003 304 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 186 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 908 090 $ Poids 65 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 756 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 833 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 213 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −45 923 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 930 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 596 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 1 023 121 $ Poids 58 % |