122 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 173,7 m² · constr. 1993 · terrain 299,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 612 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813672079410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
66097813672079410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 59 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 199 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 724 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 586 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 881 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 598 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 891 196 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 226 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 880 476 $ Poids 82 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 329 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 854 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 505 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 817 409 $ Poids 78 % |
| 7 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 481 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 982 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 903 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 782 501 $ Poids 63 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 476 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 906 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 775 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 811 713 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 79 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 632 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, av. de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-07-14 · 673 m · Vendu 955 000 $ (5 457 $/m²) 175 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 838 $ Poids 58 % |