136 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 096 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 283,7 m² · constr. 1993 · terrain 557,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 900 $
Rôle antérieur 932 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813672701880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00413450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
643 400 $
Rôle antérieur
932 900 $
ID provincial
66097813672701880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 260 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 257 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 384 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +80 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 143 190 $ Poids 57 % |
| 3 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 209 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 434 722 $ Poids 53 % |
| 4 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 108 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 156 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 951 906 $ Poids 52 % |
| 5 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 296 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 159 243 $ Poids 49 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 169 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +103 064 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 1 176 918 $ Poids 49 % |
| 7 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 456 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 946 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, avenue de Compton Crescent, Pointe-Claire 2025-02-05 · 784 m · Vendu 1 143 000 $ (4 046 $/m²) 282,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +213 764 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 1 364 907 $ Poids 40 % |
| 9 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +74 012 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 197 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 361 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +96 882 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 1 121 786 $ Poids 35 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 891 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −78 113 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 793 326 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 744 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +75 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 619 $ Poids 31 % |