45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 22 app. 22 · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 145,7 m² · constr. 1990 · terrain 73,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 415 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
66097823403733620010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 789 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 793 233 $ Poids 74 % |
| 2 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 812 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 717 $ Poids 70 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 769 327 $ Poids 68 % |
| 4 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 269 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −8 718 $ | 940 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 551 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 782 810 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 800 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 741 816 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 911 961 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 489 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 624 861 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 243 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 570 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 498 $ Poids 52 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 125 637 $ Poids 51 % |