45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 61 app. 61 · Pointe-Claire
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 135,4 m² · constr. 1990 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 630 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66097823403733620010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 52 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 551 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 756 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 743 784 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 812 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 555 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 748 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 789 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 768 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 269 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −8 718 $ | 909 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 576 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 876 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 332 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 451 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 330 499 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 603 122 $ Poids 55 % |
| 12 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 783 555 $ Poids 54 % |