45 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 210 app. 210 · Pointe-Claire
Valeur estimée
721 900 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 128,4 m² · constr. 1990 · terrain 67 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 631 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823403733620010109
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00280101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66097823403733620010109
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 551 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 738 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 493 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 576 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 854 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 748 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 556 677 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 451 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 322 682 $ Poids 67 % |
| 7 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 996 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 884 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 099 $ Poids 58 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 812 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 775 $ Poids 56 % |
| 10 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 676 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +22 089 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 769 $ Poids 55 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 765 467 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 855 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 555 $ Poids 55 % |