40 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 177,3 m² · constr. 1929 · terrain 926,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 658 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823408532980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00311500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
66097823408532980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 60 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 159 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 867 552 $ Poids 68 % |
| 2 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 921 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 769 335 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 297 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge −43 284 $ | 754 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 962 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 577 798 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-08-31 · 974 m · Vendu 720 000 $ (3 744 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 919 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, av. Queen, Pointe-Claire 2025-03-28 · 52 m · Vendu 874 000 $ (4 839 $/m²) 180,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 067 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 895 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 814 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-06-02 · 506 m · Vendu 812 000 $ (4 240 $/m²) 191,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie −30 105 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 816 466 $ Poids 53 % |
| 9 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 906 692 $ Poids 52 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 751 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 975 $ Poids 51 % |
| 11 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 903 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 781 109 $ Poids 49 % |