36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 705 app. 705 · Pointe-Claire
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 7 399 $/m² · 119,2 m² · constr. 2019 · terrain 87,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 1 046 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
1 000 700 $
Rôle antérieur
1 046 200 $
ID provincial
66097823423033180010045
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 74 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 516 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 824 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 687 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 959 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 414 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 751 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 586 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +25 888 $ | 312 407 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 877 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 537 942 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 301 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 018 $ Poids 65 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 914 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 561 500 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 854 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 47, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-03 · 480 m · Vendu 638 000 $ (5 448 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 760 204 $ Poids 59 % |
| 10 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 965 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 691 $ Poids 55 % |
| 11 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 754 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 559 $ Poids 55 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 684 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 786 405 $ Poids 55 % |