36 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 702 app. 702 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 652 000 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 256,1 m² · constr. 2019 · terrain 198,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 345 600 $
Rôle antérieur 2 255 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423033180010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00000754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
2 146 900 $
Rôle antérieur
2 255 400 $
ID provincial
66097823423033180010059
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 659 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 197 299 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 521 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 144 312 $ Poids 61 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −39 008 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 442 336 $ Poids 57 % |
| 4 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 767 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 664 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 752 $ Poids 46 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 293 418 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 798 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 229 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +109 762 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 279 125 $ Poids 36 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +77 010 $ | 1 491 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −59 457 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 246 508 $ Poids 34 % |
| 10 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 506 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 347 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +109 302 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 299 155 $ Poids 32 % |
| 12 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 969 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +85 710 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 976 546 $ Poids 32 % |