32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 400 app. 400 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 176 600 $
Unifamiliale · 8 015 $/m² · 146,8 m² · constr. 2024 · terrain 87,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 730 900 $
Rôle antérieur 1 602 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
1 643 500 $
Rôle antérieur
1 602 700 $
ID provincial
66097823423792500010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 602 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 818 611 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 838 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 795 886 $ Poids 71 % |
| 3 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 341 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 821 899 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 590 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 873 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 852 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 772 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 281 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +87 182 $ | 1 039 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 996 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 678 310 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 485 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 946 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 563 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 789 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 803 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 109 $ Poids 57 % |