32 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 106 app. 106 · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 029 400 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 141,9 m² · constr. 2024 · terrain 62,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 700 $
Rôle antérieur 1 059 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823423792500010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00021124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
1 059 900 $
ID provincial
66097823423792500010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 84 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 602 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 806 165 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 341 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 809 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 852 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 904 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 838 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 784 071 $ Poids 68 % |
| 5 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 281 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +87 182 $ | 1 024 935 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 590 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +53 130 $ | 861 251 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 996 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 667 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 777 714 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 699 $ Poids 58 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 967 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 800 350 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 645 $ Poids 55 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 803 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 393 $ Poids 53 % |