86 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 106,9 m² · constr. 1950 · terrain 663,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 522 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823428217980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00335600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
66097823428217980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 183 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 722 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 315 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 556 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −32 142 $ | 452 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 439 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 476 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 686 693 $ Poids 75 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 752 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 606 333 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 861 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 539 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 660 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 554 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 337 645 $ Poids 68 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 887 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 587 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 606 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 457 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 978 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 676 645 $ Poids 65 % |