21 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 604 app. 604 · Pointe-Claire
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 126,4 m² · constr. 1982 · terrain 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 525 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823443673780010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00670940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66097823443673780010108
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 132 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +3 298 $ | 707 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 499 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 847 970 $ Poids 80 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 697 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 321 $ Poids 72 % |
| 4 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 832 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 760 299 $ Poids 69 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 392 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −43 942 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 695 $ Poids 66 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 950 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 595 $ Poids 62 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 894 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 790 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +46 978 $ | 575 022 $ Poids 60 % |
| 10 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 692 436 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 874 458 $ Poids 55 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 952 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 844 296 $ Poids 55 % |