53 Avenue MONTROSE · Pointe-Claire
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 046,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 675 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823448412730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00356700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66097823448412730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 415 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 662 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 555 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 732 573 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 489 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 528 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 555 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 653 901 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 50 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 805 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 653 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 699 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 615 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 808 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 145 $ Poids 73 % |
| 9 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 622 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 435 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 771 060 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 533 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 537 785 $ Poids 70 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 678 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −27 940 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 743 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 747 $ Poids 68 % |