18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 605 app. 605 · Pointe-Claire
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 104,4 m² · constr. 2001 · terrain 70,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 571 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010668
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00328979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
66097823452617030010668
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 24 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 667 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 571 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 777 763 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 675 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 760 498 $ Poids 69 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 827 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 528 622 $ Poids 68 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 766 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 499 886 $ Poids 62 % |
| 7 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 532 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, avenue Valois, Pointe-Claire 2025-05-15 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 786 $/m²) 103,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 643 $ Poids 60 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 857 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 829 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 929 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 496 $ Poids 58 % |