18 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 612 app. 612 · Pointe-Claire
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 113,1 m² · constr. 2001 · terrain 69 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 543 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823452617030010682
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00328993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
66097823452617030010682
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 571 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 805 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 993 $ Poids 75 % |
| 3 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 827 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 547 949 $ Poids 73 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 71 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +65 950 $ | 735 621 $ Poids 68 % |
| 6 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 532 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 799 $ Poids 67 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 726 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 692 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 675 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 879 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 892 $ Poids 63 % |
| 10 | 582, Avenue Prince Charles, Dorval 2025-07-24 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 966 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 414 $ Poids 62 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 625 019 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 827 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 251 $ Poids 59 % |