44 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
901 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 222,4 m² · constr. 1953 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 755 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823459391180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00370500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66097823459391180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 617 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 077 132 $ Poids 68 % |
| 2 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 599 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 916 119 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 891 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 762 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 160 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-08-31 · 717 m · Vendu 720 000 $ (3 744 $/m²) 192,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 808 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 612 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +56 827 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 876 675 $ Poids 57 % |
| 7 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 018 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, avenue de Lucerne, Pointe-Claire 2025-04-01 · 351 m · Vendu 965 000 $ (4 622 $/m²) 208,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 134 430 $ Poids 52 % |
| 9 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 861 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 770 605 $ Poids 47 % |
| 10 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 858 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 897 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 065 290 $ Poids 44 % |
| 12 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 388 $ Poids 41 % |