14 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 506 900 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 263,7 m² · constr. 2021 · terrain 901,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 800 $
Rôle antérieur 1 233 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823462736990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00353310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 200 $
Valeur bâtiment
846 600 $
Rôle antérieur
1 233 800 $
ID provincial
66097823462736990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 552 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 476 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 191 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 212 891 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 79 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 159 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 525 941 $ Poids 55 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 100 354 $ Poids 54 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 383 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 364 378 $ Poids 38 % |
| 8 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 175 649 $ Poids 36 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 701 068 $ Poids 32 % |
| 10 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 976 711 $ Poids 30 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 610 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +111 411 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 405 818 $ Poids 30 % |
| 12 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 730 031 $ Poids 29 % |