8 Avenue DONEGANI app. 303 app. 303 · Pointe-Claire
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 53,5 m² · constr. 2020 · terrain 32,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 310 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160020159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00002818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
66097823465929160020159
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 6 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Neptune, Dorval 2025-07-30 · 636 m · Vendu 393 000 $ (7 401 $/m²) 53,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 454 515 $ Poids 60 % |
| 2 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 504 664 $ Poids 48 % |
| 3 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 509 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 413 191 $ Poids 20 % |
| 4 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +66 971 $ | 746 542 $ Poids 20 % |
| 5 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 748 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −76 572 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 721 667 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 748 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 665 $ Poids 5 % |