10 Avenue DONEGANI app. 603 app. 603 · Pointe-Claire
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 52,1 m² · constr. 2022 · terrain 36,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 296 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823465929160040063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00020786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
66097823465929160040063
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 6 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, Neptune, Dorval 2025-07-30 · 636 m · Vendu 393 000 $ (7 401 $/m²) 53,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 734 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 449 334 $ Poids 60 % |
| 2 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 457 m · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −45 866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 499 313 $ Poids 38 % |
| 3 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie −53 014 $ · Ajust. âge +66 971 $ | 738 969 $ Poids 17 % |
| 4 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 509 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 408 973 $ Poids 14 % |
| 5 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 748 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −83 400 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 714 839 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 748 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −45 715 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 922 $ Poids 3 % |