5 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 138 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 246,2 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 400 $
Rôle antérieur 1 003 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823471668270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00368700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
1 003 100 $
ID provincial
66097823471668270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 98 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 050 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 146 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 115 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 435 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −64 753 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 261 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 935 533 $ Poids 59 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 994 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 388 116 $ Poids 59 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −40 804 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 342 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +54 618 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 814 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 196 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 529 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +69 210 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 290 187 $ Poids 41 % |
| 10 | 19, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-05-15 · 805 m · Vendu 1 000 000 $ (4 762 $/m²) 210 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +86 190 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 075 553 $ Poids 34 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −48 778 $ · Ajust. âge −35 984 $ | 1 473 459 $ Poids 34 % |
| 12 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −50 229 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 035 777 $ Poids 34 % |