11 Avenue LAKEBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 383,9 m² · constr. 1936 · terrain 702,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 900 $
Rôle antérieur 1 076 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823472542760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00368450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 900 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
1 076 100 $
ID provincial
66097823472542760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 907 m · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +73 160 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 714 504 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 725 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 2 770 275 $ Poids 37 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 461 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +293 338 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 619 582 $ Poids 22 % |
| 4 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +213 936 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 085 374 $ Poids 13 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +256 027 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 745 021 $ Poids 13 % |
| 6 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +283 980 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 604 803 $ Poids 12 % |
| 7 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +316 143 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 666 889 $ Poids 11 % |
| 8 | 290, avenue Thrush, Dorval 2024-10-18 · 761 m · Vendu 1 075 000 $ (3 789 $/m²) 283,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +216 877 $ · Ajust. superficie +189 840 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 374 217 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −411 295 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 5 322 599 $ Poids 10 % |
| 10 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +243 250 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 1 140 949 $ Poids 10 % |
| 11 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +254 463 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 340 468 $ Poids 9 % |
| 12 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −88 580 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 580 233 $ Poids 8 % |