254 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 166,5 m² · constr. 1986 · terrain 550,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 676 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823508152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
409 600 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
66097823508152600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 69 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 168 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 833 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 334 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 131 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 932 446 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 635 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 862 881 $ Poids 78 % |
| 5 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 195 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 777 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 325 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 810 217 $ Poids 74 % |
| 7 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 760 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 684 911 $ Poids 73 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 174 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 859 208 $ Poids 72 % |
| 9 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 701 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 843 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 774 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 535 $ Poids 63 % |
| 11 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 405 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 994 811 $ Poids 60 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 412 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 020 893 $ Poids 56 % |