84 Avenue ELMWOOD · Pointe-Claire
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 656,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 553 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823511466160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00339900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66097823511466160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 38 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 184 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 724 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 425 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 759 525 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 491 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 610 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 601 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 477 966 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 067 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 540 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 157 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 752 148 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 609 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 568 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 710 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 714 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 354 841 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 859 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 718 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 557 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 725 653 $ Poids 64 % |