63 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 547 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823513771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00342700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
66097823513771610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 100 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 728 402 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 348 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 613 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 546 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 763 230 $ Poids 88 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 614 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 480 438 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 553 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 717 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 455 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 571 346 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 0 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 179 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 878 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 585 967 $ Poids 70 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 873 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 954 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 611 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 728 853 $ Poids 63 % |