61 Avenue ELGIN · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 236 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 278,5 m² · constr. 1951 · terrain 705,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 1 078 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823513962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00342600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
748 900 $
Rôle antérieur
1 078 800 $
ID provincial
66097823513962110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 844 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +69 996 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 062 547 $ Poids 48 % |
| 2 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 755 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 338 555 $ Poids 45 % |
| 3 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 279 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −93 269 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 778 170 $ Poids 44 % |
| 4 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 701 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 071 399 $ Poids 43 % |
| 5 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 890 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 421 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 421 $ Poids 40 % |
| 6 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 940 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 352 704 $ Poids 38 % |
| 7 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 954 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 262 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 174 262 $ Poids 36 % |
| 8 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 972 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +91 781 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 109 260 $ Poids 35 % |
| 9 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +40 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 285 876 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 687 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +161 848 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 830 156 $ Poids 32 % |
| 11 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 561 130 $ Poids 30 % |
| 12 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 345 488 $ Poids 30 % |