49 Avenue LITTLE ROCK · Pointe-Claire
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 104 m² · constr. 1954 · terrain 777,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 530 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823527765510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00378000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
66097823527765510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 102 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 681 024 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 102 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 500 $ Poids 99 % |
| 3 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 172 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 570 $ Poids 86 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 825 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 456 031 $ Poids 68 % |
| 5 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 467 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 692 709 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 221 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 844 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 583 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 411 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 808 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 903 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 760 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 459 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 451 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −36 373 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 722 755 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 590 799 $ Poids 55 % |