81 Avenue CHESTER · Pointe-Claire
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 122,2 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 512 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823532902140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00361000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66097823532902140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 356 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 626 870 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 331 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 744 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 407 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 778 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 381 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 491 517 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 181 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 613 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 712 211 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 232 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 770 485 $ Poids 71 % |
| 8 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 379 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 644 537 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 364 021 $ Poids 66 % |
| 10 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 749 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 972 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 436 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 685 085 $ Poids 64 % |