44 Avenue SUMMERHILL · Pointe-Claire
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 119,3 m² · constr. 1954 · terrain 669,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 543 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823534944360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00376600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66097823534944360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 135 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 625 539 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 334 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 742 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 629 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 777 147 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 507 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −22 252 $ | 490 019 $ Poids 82 % |
| 5 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 418 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 731 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 284 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 405 $ Poids 74 % |
| 7 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 251 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 768 747 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 323 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 143 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 642 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 363 006 $ Poids 67 % |
| 10 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 717 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 711 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 870 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 620 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 507 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 544 272 $ Poids 62 % |