44 Avenue PONNER · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 553 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823538445640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00381926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
66097823538445640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
659 750 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 52 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 133 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 575 363 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 36 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 820 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 520 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 791 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 808 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 988 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 330 $ Poids 50 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 642 042 $ Poids 50 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 619 081 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 972 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 363 $ Poids 48 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 877 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +32 143 $ | 492 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 685 854 $ Poids 45 % |