38 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 129,5 m² · constr. 1953 · terrain 700,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 524 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823542570480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00373800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66097823542570480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 244 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 664 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 377 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 649 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 544 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 734 459 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 400 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 970 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 772 220 $ Poids 83 % |
| 5 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 299 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 521 498 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 395 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 805 992 $ Poids 79 % |
| 7 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 336 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 192 $ Poids 78 % |
| 8 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 682 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 204 $ Poids 78 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 576 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −30 541 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 701 738 $ Poids 73 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 504 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 705 633 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 270 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 623 778 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, Avenue Queen, Pointe-Claire 2025-08-29 · 445 m · Vendu 655 000 $ (5 054 $/m²) 129,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 666 259 $ Poids 69 % |