91 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 114,1 m² · constr. 1953 · terrain 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 500 $
Rôle antérieur 643 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823543741160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00374800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
66097823543741160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 356 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 475 995 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 275 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 608 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 397 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 721 862 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 504 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 756 848 $ Poids 89 % |
| 5 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 427 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 566 130 $ Poids 81 % |
| 6 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 567 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 711 031 $ Poids 79 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 353 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 298 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 626 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 416 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 722 776 $ Poids 72 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 756 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 604 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 356 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 529 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 669 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 210 $ Poids 66 % |