35 Avenue PONNER · Pointe-Claire
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 102,3 m² · constr. 1976 · terrain 668,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 558 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823548583080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00381921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66097823548583080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 131 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 592 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 148 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 384 $ Poids 97 % |
| 3 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 94 m · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 782 $ Poids 90 % |
| 4 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 808 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge +32 143 $ | 506 649 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 603 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 637 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 257 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 465 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 651 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 917 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 660 998 $ Poids 57 % |
| 9 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 989 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 636 503 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 624 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 975 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 772 400 $ Poids 56 % |
| 11 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 916 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 495 599 $ Poids 56 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 196 $ Poids 56 % |