75 Avenue CHARLES · Pointe-Claire
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 115,4 m² · constr. 1952 · terrain 711,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 533 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823551195850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00374000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 000 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
66097823551195850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 239 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 476 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 366 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 757 291 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 473 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 722 238 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 434 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 608 389 $ Poids 89 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 353 787 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 262 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 723 526 $ Poids 73 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 586 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 566 808 $ Poids 73 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 697 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 604 683 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 375 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 750 044 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 239 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 530 319 $ Poids 71 % |
| 11 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 726 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 711 844 $ Poids 70 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 542 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +40 536 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 637 041 $ Poids 68 % |