35 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 108,4 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823552127780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00394000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66097823552127780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 306 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 468 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 470 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 556 688 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 611 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 699 121 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 478 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 746 068 $ Poids 83 % |
| 5 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 437 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 027 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 710 973 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 370 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 854 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 318 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 599 189 $ Poids 78 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 619 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 625 507 $ Poids 77 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 348 278 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 714 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 595 468 $ Poids 71 % |
| 12 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 420 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 470 792 $ Poids 70 % |