280 Avenue TUDOR · Pointe-Claire
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
823570785080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00402510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
66097823570785080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
660 250 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 44 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 452 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 795 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 449 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 633 749 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 644 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 641 968 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-10-09 · 44 m · Vendu 335 000 $ (3 010 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 270 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 666 976 $ Poids 77 % |
| 7 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 754 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 920 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 167 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 755 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2025-08-14 · 44 m · Vendu 507 000 $ (4 555 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 154 $ Poids 73 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 633 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 191 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 729 550 $ Poids 68 % |
| 12 | 41, Avenue Charles, Pointe-Claire 2025-07-04 · 243 m · Vendu 670 000 $ (5 857 $/m²) 114,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 739 141 $ Poids 68 % |