15 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 318,7 m² · constr. 1990 · terrain 780,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 300 $
Rôle antérieur 1 244 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733315587150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13902300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 200 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
1 244 400 $
ID provincial
66102733315587150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 685 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 571 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 795 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 1 213 457 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 199 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 247 590 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 468 766 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 749 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +115 515 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 533 049 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 667 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 257 131 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 782 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +104 951 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 327 367 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 203 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 559 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 415 859 $ Poids 54 % |
| 9 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 814 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +104 117 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 329 605 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 1 407 603 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 1 413 866 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 496 041 $ Poids 46 % |