33 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 279 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 291,6 m² · constr. 1990 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 200 $
Rôle antérieur 1 162 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733325680020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13903200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
842 100 $
Rôle antérieur
1 162 300 $
ID provincial
66102733325680020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 652 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 263 597 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 309 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 842 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 353 142 $ Poids 76 % |
| 3 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 697 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 461 577 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 722 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 267 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 241 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +73 789 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 222 402 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 703 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −42 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 684 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 366 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue Champfleury-Court, Kirkland 2025-05-26 · 186 m · Vendu 1 073 000 $ (3 558 $/m²) 301,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 886 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 199 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −50 269 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 403 272 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 222 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +80 520 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 880 151 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 284 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 446 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 091 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Ramses-II, Kirkland 2025-06-20 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (3 741 $/m²) 314,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 206 442 $ Poids 54 % |