44 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 251 600 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 272,1 m² · constr. 1986 · terrain 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 1 099 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733333595670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13905200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
764 500 $
Rôle antérieur
1 099 800 $
ID provincial
66102733333595670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 78 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 162 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue du Boisé, Kirkland 2026-06-22 · 521 m · Vendu 1 290 000 $ (4 706 $/m²) 274,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 191 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 476 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 284 214 $ Poids 85 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 691 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 197 063 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 732 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 381 150 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 362 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 033 679 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 387 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 836 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 621 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 296 102 $ Poids 69 % |
| 9 | 103, Chemin de l'Anse-à-l'Orme, Kirkland 2026-08-18 · 169 m · Vendu 850 000 $ (3 831 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 147 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 873 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 930 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 322 606 $ Poids 54 % |
| 11 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 387 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 378 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2025-05-15 · 150 m · Vendu 638 000 $ (2 635 $/m²) 242,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge +38 280 $ | 772 823 $ Poids 52 % |