34 Rue OLD FOREST · Kirkland
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 220,1 m² · constr. 1986 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 500 $
Rôle antérieur 830 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733334394920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F13904700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
66102733334394920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 60 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Chemin de l'Anse-à-l'Orme, Kirkland 2026-08-18 · 263 m · Vendu 850 000 $ (3 831 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 774 303 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 86 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 974 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 283 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 929 635 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 296 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 757 736 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 745 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 212 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 412 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +62 673 $ | 1 334 380 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 296 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 973 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue Bridgewood-Court, Kirkland 2026-04-02 · 173 m · Vendu 1 025 000 $ (4 021 $/m²) 254,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −69 969 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 058 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 257 038 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue de Brome, Kirkland 2026-07-10 · 387 m · Vendu 1 190 000 $ (4 629 $/m²) 257,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 628 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 163 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 646 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 250 021 $ Poids 59 % |
| 12 | 19480, boulevard Elkas, Kirkland 2025-07-04 · 431 m · Vendu 1 099 000 $ (4 556 $/m²) 241,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 982 $ · Ajust. superficie −48 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 912 $ Poids 55 % |