31 Rue SILVERPINE · Kirkland
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 164,7 m² · constr. 1980 · terrain 677,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 729 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733343857770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14301500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
729 100 $
ID provincial
66102733343857770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 268 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 825 001 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 227 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 859 373 $ Poids 94 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 228 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 902 381 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 469 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 625 343 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 850 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 325 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 694 559 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 165 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 914 661 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 431 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 353 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 931 653 $ Poids 67 % |
| 10 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 394 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 780 882 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 733 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 932 346 $ Poids 62 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 316 $ Poids 59 % |