28 Rue RIVERWOOD GROVE · Kirkland
Valeur estimée
1 111 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 206,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 097,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 1 029 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733353073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 000 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
1 029 900 $
ID provincial
66102733353073900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 72 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 125 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, Chemin de l'Anse-à-l'Orme, Kirkland 2026-08-18 · 200 m · Vendu 850 000 $ (3 831 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 735 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 280 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 780 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 400 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 919 686 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 893 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 142 624 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 366 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 026 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 873 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 576 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +28 488 $ | 1 262 359 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, Rue Héritage, Kirkland 2025-07-04 · 289 m · Vendu 1 189 000 $ (6 241 $/m²) 190,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 731 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 1 277 570 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 187 407 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 272 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 522 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 965 142 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 486 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 715 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 185 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +88 522 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 008 151 $ Poids 57 % |