31 Place LECLERC · Kirkland
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 166,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 724 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733373036370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F14701600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
66102733373036370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
928 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 38 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 55 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 475 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 393 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 877 242 $ Poids 90 % |
| 3 | 19501, boulevard Elkas, Kirkland 2026-02-04 · 269 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 920 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 274 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 312 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 272 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −65 840 $ | 629 423 $ Poids 85 % |
| 6 | 1, rue du Sphinx, Kirkland 2026-06-12 · 296 m · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 709 733 $ Poids 83 % |
| 7 | 27, Riverwood Grove, Kirkland 2025-10-03 · 219 m · Vendu 805 000 $ (5 167 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 931 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Ramses-II, Kirkland 2025-08-08 · 164 m · Vendu 869 000 $ (5 535 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 949 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, Rue Brome, Kirkland 2025-10-01 · 593 m · Vendu 500 000 $ (2 841 $/m²) 176 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 979 $ Poids 64 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 970 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 796 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Woodbrooke-Court, Kirkland 2025-06-11 · 450 m · Vendu 722 000 $ (4 419 $/m²) 163,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 795 910 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 455 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 966 $ Poids 59 % |