35 Rue TANGLEWOOD · Kirkland
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 205,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 695 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733422650370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F12701600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
695 800 $
ID provincial
66102733422650370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 37 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 102 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Tanglewood, Kirkland 2025-08-20 · 123 m · Vendu 1 080 000 $ (5 200 $/m²) 207,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 152 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 503 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 897 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 18, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-11 · 836 m · Vendu 900 000 $ (4 414 $/m²) 203,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 892 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, Timberlea-Trail, Kirkland 2025-08-20 · 354 m · Vendu 1 139 500 $ (5 524 $/m²) 206,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 095 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, Country Court, Kirkland 2025-07-17 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (5 348 $/m²) 205,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 768 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-06-30 · 79 m · Vendu 795 000 $ (4 007 $/m²) 198,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 967 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 705 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 123 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 490 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 543 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 848 373 $ Poids 59 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 794 683 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue de Brome, Kirkland 2026-04-28 · 506 m · Vendu 720 000 $ (3 021 $/m²) 238,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −49 400 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 696 231 $ Poids 57 % |